200 Rue SIMARD · Cacouna
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 98,3 m² · constr. 1977 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 146 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790920933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
12057790920933400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 45 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 386 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 268 596 $ Poids 92 % |
| 2 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 330 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 311 $ Poids 86 % |
| 3 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 144 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 255 846 $ Poids 83 % |
| 4 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 355 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 327 399 $ Poids 78 % |
| 5 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 238 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 324 592 $ Poids 75 % |
| 6 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 902 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 168 $ Poids 68 % |
| 7 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 359 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 684 $ Poids 65 % |
| 8 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 548 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 274 $ Poids 65 % |
| 9 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 889 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 442 126 $ Poids 57 % |
| 10 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 445 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +43 748 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 440 155 $ Poids 48 % |
| 11 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 639 m · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 607 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 469 607 $ Poids 46 % |
| 12 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 271 m · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 961 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.