231 Rue SIMARD · Cacouna
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 123,3 m² · constr. 1981 · terrain 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 224 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790921951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
12057790921951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 68 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 30 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 336 618 $ Poids 97 % |
| 2 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 162 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 371 185 $ Poids 82 % |
| 3 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 149 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 521 $ Poids 78 % |
| 4 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 253 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 264 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 252 764 $ Poids 71 % |
| 5 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 146 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 341 590 $ Poids 61 % |
| 6 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 804 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +33 585 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 500 841 $ Poids 60 % |
| 7 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 183 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 191 344 $ Poids 56 % |
| 8 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 162 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 382 831 $ Poids 46 % |
| 9 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 823 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 240 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 284 $ Poids 45 % |
| 10 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 469 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +42 861 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 459 743 $ Poids 44 % |
| 11 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 275 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +32 001 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 373 799 $ Poids 43 % |
| 12 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 754 m · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 598 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.