260 Rue MICHAUD · Cacouna
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 110,3 m² · constr. 1978 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 165 000 $ +74.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790922104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
12057790922104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 58 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 177 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 130 $ Poids 97 % |
| 2 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 183 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 345 347 $ Poids 97 % |
| 3 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 108 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 233 698 $ Poids 97 % |
| 4 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 118 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 314 186 $ Poids 79 % |
| 5 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 706 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 470 309 $ Poids 79 % |
| 6 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 763 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 743 $ Poids 70 % |
| 7 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 326 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 883 $ Poids 67 % |
| 8 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 222 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 349 433 $ Poids 63 % |
| 9 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 602 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 287 528 $ Poids 62 % |
| 10 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 183 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 359 946 $ Poids 54 % |
| 11 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 191 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 557 863 $ Poids 40 % |
| 12 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 470 m · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 221 822 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.