280 Rue MICHAUD · Cacouna
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 95,8 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 139 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790922500400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
12057790922500400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 42 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 180 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 321 210 $ Poids 87 % |
| 2 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 559 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −15 262 $ | 263 553 $ Poids 87 % |
| 3 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 158 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 214 115 $ Poids 82 % |
| 4 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 162 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 253 078 $ Poids 74 % |
| 5 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 772 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 256 $ Poids 71 % |
| 6 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 150 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 281 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 318 883 $ Poids 67 % |
| 7 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 375 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 147 $ Poids 67 % |
| 8 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 222 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 324 342 $ Poids 64 % |
| 9 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 288 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +37 931 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 432 488 $ Poids 58 % |
| 10 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 731 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −31 002 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 436 254 $ Poids 57 % |
| 11 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 761 m · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 310 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 461 310 $ Poids 48 % |
| 12 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 416 m · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 907 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.