265 Rue MICHAUD · Cacouna
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 109,6 m² · constr. 1987 · terrain 809,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 148 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790922615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
12057790922615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 53 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 132 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 359 988 $ Poids 98 % |
| 2 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 122 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 244 123 $ Poids 97 % |
| 3 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 214 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 355 $ Poids 97 % |
| 4 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 676 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 468 665 $ Poids 81 % |
| 5 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 118 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 328 095 $ Poids 77 % |
| 6 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 721 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 390 368 $ Poids 73 % |
| 7 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 330 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 444 247 $ Poids 68 % |
| 8 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 173 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 362 322 $ Poids 65 % |
| 9 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 612 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 992 $ Poids 63 % |
| 10 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 132 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 372 914 $ Poids 54 % |
| 11 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 136 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +39 746 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 364 197 $ Poids 52 % |
| 12 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 211 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 556 232 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.