270 Rue SAINT-GEORGES · Cacouna
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 114,5 m² · constr. 1990 · terrain 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 188 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790922778900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
12057790922778900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 66 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 122 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 372 998 $ Poids 96 % |
| 2 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 249 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 779 $ Poids 92 % |
| 3 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 117 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 253 646 $ Poids 91 % |
| 4 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 148 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 339 634 $ Poids 89 % |
| 5 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 642 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 480 174 $ Poids 79 % |
| 6 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 686 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 405 995 $ Poids 66 % |
| 7 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 312 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 460 596 $ Poids 61 % |
| 8 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 141 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 374 403 $ Poids 58 % |
| 9 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 122 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 384 437 $ Poids 53 % |
| 10 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 642 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge +4 163 $ | 310 319 $ Poids 52 % |
| 11 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 245 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 567 649 $ Poids 38 % |
| 12 | 250, rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-29 · 198 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 451 249 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.