275 Rue MICHAUD · Cacouna
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 167,2 m² · constr. 1990 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 230 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790922794100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
12057790922794100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 73 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 182 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 119 $ Poids 75 % |
| 2 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 554 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 606 134 $ Poids 62 % |
| 3 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 124 m · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 897 $ Poids 50 % |
| 4 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 263 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +33 016 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 406 668 $ Poids 48 % |
| 5 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 455 $ Poids 34 % |
| 6 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 584 m · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 358 981 $ Poids 27 % |
| 7 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 859 m · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 147 495 $ Poids 22 % |
| 8 | 406, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 826 $/m²) 150,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 368 740 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.