276 Rue SAINT-GEORGES · Cacouna
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 232,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 142,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 210 800 $ +73.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790922986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
12057790922986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 81 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Beaulieu, Cacouna 2026-01-07 · 596 m · Vendu 525 000 $ (2 006 $/m²) 261,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −29 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 501 $ Poids 60 % |
| 2 | 708, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-26 · 522 m · Vendu 460 000 $ (1 768 $/m²) 260,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −24 308 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 799 $ Poids 48 % |
| 3 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 492 m · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +32 684 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 550 057 $ Poids 46 % |
| 4 | 540, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 408 $/m²) 284 m² · constr. 1828 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −36 127 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 938 $ Poids 23 % |
| 5 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 584 m · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 537 094 $ Poids 21 % |
| 6 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 587 430 $ Poids 21 % |
| 7 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 570 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +107 055 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 732 711 $ Poids 20 % |
| 8 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 173 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 252 083 $ Poids 11 % |
| 9 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +40 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 344 $ Poids 10 % |
| 10 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 125 m · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 697 $ Poids 8 % |
| 11 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 574 m · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +60 329 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 426 756 $ Poids 8 % |
| 12 | 406, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 826 $/m²) 150,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 422 334 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.