255 Rue SAINT-GEORGES · Cacouna
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 88,4 m² · constr. 1994 · terrain 764,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 151 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790923716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
12057790923716100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 52 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 85 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 336 636 $ Poids 98 % |
| 2 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 235 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 448 568 $ Poids 79 % |
| 3 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 714 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 277 709 $ Poids 73 % |
| 4 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 384 m · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 390 706 $ Poids 60 % |
| 5 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 913 m · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 670 $ Poids 58 % |
| 6 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 630 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 326 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 362 718 $ Poids 58 % |
| 7 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 251 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −28 711 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 415 471 $ Poids 50 % |
| 8 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 113 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 341 019 $ Poids 48 % |
| 9 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 535 m · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 826 $ Poids 29 % |
| 10 | 1145, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 261 347 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.