240 Rue PELLETIER · Cacouna
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 189,5 m² · constr. 2004 · terrain 829,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 257 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790923929000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
12057790923929000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 83 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 614 m · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 611 $ Poids 53 % |
| 2 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 685 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 687 142 $ Poids 50 % |
| 3 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 376 $ Poids 32 % |
| 4 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 227 m · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +44 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 932 $ Poids 30 % |
| 5 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 624 m · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 402 024 $ Poids 22 % |
| 6 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −22 007 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 552 849 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.