280 Rue FALAISE · Cacouna
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 108,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 177,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 251 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790924394200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
12057790924394200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 77 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 119 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 945 $ Poids 98 % |
| 2 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 245 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 372 404 $ Poids 96 % |
| 3 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 378 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 248 $ Poids 93 % |
| 4 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 508 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 466 317 $ Poids 88 % |
| 5 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 592 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 404 403 $ Poids 80 % |
| 6 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 172 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 458 997 $ Poids 72 % |
| 7 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 302 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 339 950 $ Poids 71 % |
| 8 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 155 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 373 205 $ Poids 66 % |
| 9 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 796 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 308 630 $ Poids 58 % |
| 10 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 86 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +37 915 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 375 245 $ Poids 55 % |
| 11 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 245 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 383 911 $ Poids 53 % |
| 12 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 391 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 556 402 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.