281 Rue FALAISE · Cacouna
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 133,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 268 500 $ +74.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790925120900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
12057790925120900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 86 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 373 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 819 $ Poids 82 % |
| 2 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 389 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 197 861 $ Poids 80 % |
| 3 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 538 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 880 $ Poids 68 % |
| 4 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 315 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 584 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 997 $ Poids 58 % |
| 5 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 457 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +57 776 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 571 112 $ Poids 52 % |
| 6 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 440 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 923 $ Poids 51 % |
| 7 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 369 m · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 163 $ Poids 39 % |
| 8 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 315 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +32 403 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 431 379 $ Poids 33 % |
| 9 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 134 562 $ Poids 31 % |
| 10 | 250, rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-29 · 137 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +33 760 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 489 009 $ Poids 22 % |
| 11 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 459 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +61 277 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 674 650 $ Poids 20 % |
| 12 | 1161, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 608 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 758 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.