70 Rue LECLERC · Cacouna
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 90,5 m² · constr. 1973 · terrain 856,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 129 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790930293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
12057790930293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 42 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 371 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 306 673 $ Poids 92 % |
| 2 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 382 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 251 642 $ Poids 90 % |
| 3 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 470 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +25 597 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 414 604 $ Poids 68 % |
| 4 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 658 m · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 960 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 441 960 $ Poids 65 % |
| 5 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 348 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 206 621 $ Poids 59 % |
| 6 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 892 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 843 $ Poids 54 % |
| 7 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 180 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 247 211 $ Poids 52 % |
| 8 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 356 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 311 654 $ Poids 51 % |
| 9 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 565 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 278 $ Poids 50 % |
| 10 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 719 m · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +36 796 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 360 271 $ Poids 46 % |
| 11 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 239 m · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 552 $ Poids 35 % |
| 12 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 109 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −39 143 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 731 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.