55 Rue LECLERC · Cacouna
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 69,6 m² · constr. 1964 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 106 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790930801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
12057790930801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 38 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 669 m · Vendu 360 000 $ (5 599 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 364 976 $ Poids 74 % |
| 2 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 743 m · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 716 $ Poids 71 % |
| 3 | 878, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-04-27 · 547 m · Vendu 130 000 $ (2 138 $/m²) 60,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 150 536 $ Poids 66 % |
| 4 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 515 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 349 319 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 680 m · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 685 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 371 315 $ Poids 59 % |
| 6 | 1061, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (2 159 $/m²) 60,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge +650 $ | 152 417 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.