239 Rue SIMARD · Cacouna
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 126,6 m² · constr. 1977 · terrain 923,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 168 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790931104600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
12057790931104600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 56 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 36 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 334 456 $ Poids 96 % |
| 2 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 134 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 369 411 $ Poids 75 % |
| 3 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 171 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 174 $ Poids 70 % |
| 4 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 162 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 338 999 $ Poids 68 % |
| 5 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 160 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 193 432 $ Poids 66 % |
| 6 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 239 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 652 $ Poids 64 % |
| 7 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 777 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +41 336 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 508 592 $ Poids 55 % |
| 8 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 134 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 381 260 $ Poids 42 % |
| 9 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 795 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 723 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 767 $ Poids 41 % |
| 10 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 452 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +49 629 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 311 $ Poids 39 % |
| 11 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 248 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +37 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 604 $ Poids 38 % |
| 12 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 782 m · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 131 868 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.