246 Rue SIMARD · Cacouna
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 143,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790931592200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
12057790931592200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 70 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 129 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 314 $ Poids 97 % |
| 2 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 129 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 362 055 $ Poids 77 % |
| 3 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 87 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 374 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 360 885 $ Poids 69 % |
| 4 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 70 m · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 529 $ Poids 54 % |
| 5 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 784 m · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 138 488 $ Poids 38 % |
| 6 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 412 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −48 455 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 532 201 $ Poids 37 % |
| 7 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 848 $ Poids 20 % |
| 8 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 489 m · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge −25 280 $ | 319 646 $ Poids 18 % |
| 9 | 358, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 554 $ Poids 8 % |
| 10 | 1161, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 608 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 236 957 $ Poids 7 % |
| 11 | 406, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 826 $/m²) 150,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 376 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.