275 Rue SAINT-GEORGES · Cacouna
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 96,3 m² · constr. 1979 · terrain 848,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 178 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790933052900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
12057790933052900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 55 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 125 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 326 956 $ Poids 87 % |
| 2 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 133 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 454 $ Poids 84 % |
| 3 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 681 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 268 447 $ Poids 81 % |
| 4 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 637 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 238 $ Poids 79 % |
| 5 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 297 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 253 631 $ Poids 74 % |
| 6 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 118 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 489 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 324 925 $ Poids 69 % |
| 7 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 297 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 172 $ Poids 69 % |
| 8 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 94 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 329 750 $ Poids 66 % |
| 9 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 597 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −29 828 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 437 429 $ Poids 64 % |
| 10 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 275 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +39 094 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 439 201 $ Poids 56 % |
| 11 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 898 m · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 569 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 468 569 $ Poids 43 % |
| 12 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 118 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 341 858 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.