280 Rue PELLETIER · Cacouna
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 63,4 m² · constr. 1975 · terrain 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 144 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790933473800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
12057790933473800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 45 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 358 m · Vendu 360 000 $ (5 599 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 367 420 $ Poids 93 % |
| 2 | 878, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-04-27 · 275 m · Vendu 130 000 $ (2 138 $/m²) 60,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 057 $ Poids 91 % |
| 3 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 420 m · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 302 445 $ Poids 56 % |
| 4 | 1061, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (2 159 $/m²) 60,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 152 872 $ Poids 33 % |
| 5 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 314 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −37 465 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 355 241 $ Poids 32 % |
| 6 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 925 m · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 302 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 377 698 $ Poids 25 % |
| 7 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 163 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −44 875 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 260 255 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.