271 Rue SAINDON · Cacouna
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 88,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 172 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 125 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790933751100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
12057790933751100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 35 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 196 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 302 132 $ Poids 97 % |
| 2 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 664 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge −20 812 $ | 247 915 $ Poids 76 % |
| 3 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 346 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +21 874 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 409 031 $ Poids 75 % |
| 4 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 619 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 344 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 700 $ Poids 60 % |
| 5 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 914 m · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 435 929 $ Poids 57 % |
| 6 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 454 m · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +33 184 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 354 984 $ Poids 57 % |
| 7 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 203 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 204 736 $ Poids 54 % |
| 8 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 359 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −27 686 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 996 $ Poids 50 % |
| 9 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 72 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 307 677 $ Poids 49 % |
| 10 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 447 m · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 237 $ Poids 31 % |
| 11 | 1145, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 755 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.