245 Rue PELLETIER · Cacouna
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 91 m² · constr. 1999 · terrain 1 006,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 179 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790934303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
12057790934303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 62 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 153 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 349 448 $ Poids 96 % |
| 2 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 781 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 288 448 $ Poids 74 % |
| 3 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 292 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 018 $ Poids 71 % |
| 4 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 540 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 377 826 $ Poids 70 % |
| 5 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 180 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 237 210 $ Poids 63 % |
| 6 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 254 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 303 $ Poids 58 % |
| 7 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 71 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 612 $ Poids 56 % |
| 8 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 327 m · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +37 925 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 404 950 $ Poids 54 % |
| 9 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 398 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 247 764 $ Poids 52 % |
| 10 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 1000 m · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 219 $ Poids 49 % |
| 11 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 493 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −42 275 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 424 981 $ Poids 47 % |
| 12 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 574 m · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 963 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.