282 Rue BEAULIEU · Cacouna
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 119,3 m² · constr. 1970 · terrain 958,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 188 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790934933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
12057790934933000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 61 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 313 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 313 089 $ Poids 92 % |
| 2 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 180 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 345 600 $ Poids 89 % |
| 3 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 429 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 093 $ Poids 80 % |
| 4 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 237 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 551 $ Poids 80 % |
| 5 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 485 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 491 447 $ Poids 79 % |
| 6 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 505 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 381 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 425 $ Poids 63 % |
| 7 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 311 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +34 658 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 340 $ Poids 53 % |
| 8 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 49 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 350 683 $ Poids 51 % |
| 9 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 180 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 360 170 $ Poids 50 % |
| 10 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 437 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 319 372 $ Poids 48 % |
| 11 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 416 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 578 832 $ Poids 33 % |
| 12 | 250, rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-29 · 65 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 422 929 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.