310 Rue FALAISE · Cacouna
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 101,4 m² · constr. 1976 · terrain 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 140 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790935206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
12057790935206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 44 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 269 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 220 713 $ Poids 93 % |
| 2 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 447 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 258 $ Poids 91 % |
| 3 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 363 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 449 407 $ Poids 85 % |
| 4 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 324 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 327 752 $ Poids 83 % |
| 5 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 521 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 259 277 $ Poids 81 % |
| 6 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 215 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 631 $ Poids 75 % |
| 7 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 235 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 331 467 $ Poids 72 % |
| 8 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 194 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 332 835 $ Poids 69 % |
| 9 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 918 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge −15 262 $ | 271 741 $ Poids 64 % |
| 10 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 324 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 344 362 $ Poids 46 % |
| 11 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 706 m · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 508 $ Poids 35 % |
| 12 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 525 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 127 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.