320 Rue FALAISE · Cacouna
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 135,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,1 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 263 400 $ +72.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790935458200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
12057790935458200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 81 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 392 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 000 $ Poids 83 % |
| 2 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 447 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 239 $ Poids 77 % |
| 3 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 588 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 958 $ Poids 67 % |
| 4 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 335 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 434 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 848 $ Poids 55 % |
| 5 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 342 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +62 004 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 536 940 $ Poids 51 % |
| 6 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 544 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 916 $ Poids 46 % |
| 7 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 399 m · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 346 $ Poids 41 % |
| 8 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 335 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +34 928 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 433 904 $ Poids 30 % |
| 9 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 135 255 $ Poids 28 % |
| 10 | 250, rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-29 · 107 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +36 640 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 491 889 $ Poids 21 % |
| 11 | 1161, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 608 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 255 205 $ Poids 15 % |
| 12 | 406, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 826 $/m²) 150,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 706 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.