245 Rue BEAULIEU · Cacouna
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 117,4 m² · constr. 1977 · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 169 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790935900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
12057790935900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 54 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 250 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 354 841 $ Poids 91 % |
| 2 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 378 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 322 084 $ Poids 88 % |
| 3 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 415 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 486 985 $ Poids 84 % |
| 4 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 269 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 813 $ Poids 83 % |
| 5 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 488 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 989 $ Poids 81 % |
| 6 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 448 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 648 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 692 $ Poids 68 % |
| 7 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 288 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +30 762 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 444 $ Poids 57 % |
| 8 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 119 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 651 $ Poids 54 % |
| 9 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 250 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 368 355 $ Poids 50 % |
| 10 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 507 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −24 473 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 328 379 $ Poids 42 % |
| 11 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 855 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 896 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 296 521 $ Poids 40 % |
| 12 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 481 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 574 405 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.