344 Rue GREVE · Cacouna
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 114,6 m² · constr. 2015 · terrain 2 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 748,6 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 355 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790938813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
12057790938813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 87 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 87 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 516 248 $ Poids 95 % |
| 2 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 589 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 907 $ Poids 83 % |
| 3 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 539 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 014 $ Poids 80 % |
| 4 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 278 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 456 191 $ Poids 78 % |
| 5 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 707 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 269 $ Poids 72 % |
| 6 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 799 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 890 $ Poids 71 % |
| 7 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 399 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 513 301 $ Poids 60 % |
| 8 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 457 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 405 $ Poids 54 % |
| 9 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 589 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 404 727 $ Poids 46 % |
| 10 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 803 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 334 053 $ Poids 33 % |
| 11 | 250, rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-29 · 366 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 609 $ Poids 32 % |
| 12 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 805 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 620 382 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.