771 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 238,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 090,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 180 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790940081500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
12057790940081500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 79 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Beaulieu, Cacouna 2026-01-07 · 460 m · Vendu 525 000 $ (2 006 $/m²) 261,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 718 $ Poids 70 % |
| 2 | 708, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-26 · 273 m · Vendu 460 000 $ (1 768 $/m²) 260,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 837 $ Poids 57 % |
| 3 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 265 m · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +38 812 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 556 185 $ Poids 45 % |
| 4 | 540, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-10-01 · 868 m · Vendu 400 000 $ (1 408 $/m²) 284 m² · constr. 1828 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −32 113 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 952 $ Poids 32 % |
| 5 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 338 m · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 542 020 $ Poids 23 % |
| 6 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 520 036 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.