777 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 1 512 $/m² · 263,6 m² · constr. 1925 · terrain 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 173 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790940183200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
12057790940183200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 74 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Beaulieu, Cacouna 2026-01-07 · 449 m · Vendu 525 000 $ (2 006 $/m²) 261,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 995 $ Poids 82 % |
| 2 | 708, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-26 · 292 m · Vendu 460 000 $ (1 768 $/m²) 260,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 112 $ Poids 65 % |
| 3 | 540, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-10-01 · 888 m · Vendu 400 000 $ (1 408 $/m²) 284 m² · constr. 1828 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 699 $ Poids 52 % |
| 4 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 284 m · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +65 906 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 550 654 $ Poids 28 % |
| 5 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 357 m · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 563 797 $ Poids 19 % |
| 6 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +56 392 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 542 248 $ Poids 15 % |
| 7 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 305 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 721 655 $ Poids 10 % |
| 8 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 579 $ Poids 4 % |
| 9 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 434 m · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +79 000 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 415 407 $ Poids 4 % |
| 10 | 345, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 464 $/m²) 358,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −211 607 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 248 568 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.