784 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 1 640 $/m² · 272,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 211 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790940741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
12057790940741200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 81 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Beaulieu, Cacouna 2026-01-07 · 397 m · Vendu 525 000 $ (2 006 $/m²) 261,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 023 $ Poids 82 % |
| 2 | 708, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-26 · 291 m · Vendu 460 000 $ (1 768 $/m²) 260,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 539 668 $ Poids 63 % |
| 3 | 540, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-10-01 · 901 m · Vendu 400 000 $ (1 408 $/m²) 284 m² · constr. 1828 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 037 $ Poids 55 % |
| 4 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 297 m · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +75 582 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 505 955 $ Poids 22 % |
| 5 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 355 m · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie +34 827 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 571 575 $ Poids 16 % |
| 6 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +65 914 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 551 770 $ Poids 12 % |
| 7 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 270 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 721 655 $ Poids 8 % |
| 8 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 383 m · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +79 000 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 415 407 $ Poids 3 % |
| 9 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 579 $ Poids 3 % |
| 10 | 345, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 464 $/m²) 358,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −191 518 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 268 658 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.