799 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 190,8 m² · constr. 1890 · terrain 2 903,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 903,6 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 217 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790941443500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
12057790941443500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 81 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 388 m · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 009 $ Poids 60 % |
| 2 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 395 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +33 761 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 416 $ Poids 57 % |
| 3 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 73 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +28 218 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 197 051 $ Poids 41 % |
| 4 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 76 m · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +46 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 508 $ Poids 30 % |
| 5 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 188 $ Poids 27 % |
| 6 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 160 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +60 260 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 377 912 $ Poids 24 % |
| 7 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 402 m · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 357 424 $ Poids 23 % |
| 8 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 465 224 $ Poids 22 % |
| 9 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 173 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 383 661 $ Poids 13 % |
| 10 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 462 m · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie −35 864 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 500 885 $ Poids 11 % |
| 11 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 839 m · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 156 579 $ Poids 10 % |
| 12 | 491, rue Beaulieu, Cacouna 2026-01-07 · 421 m · Vendu 525 000 $ (2 006 $/m²) 261,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −71 117 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 449 973 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.