355 Rue SAINT-GEORGES · Cacouna
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 90,3 m² · constr. 1979 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 119 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790941459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
12057790941459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 38 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 314 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 315 966 $ Poids 93 % |
| 2 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 559 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 259 674 $ Poids 83 % |
| 3 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 455 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 425 239 $ Poids 69 % |
| 4 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 700 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 451 $ Poids 62 % |
| 5 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 310 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 385 $ Poids 58 % |
| 6 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 858 m · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 453 456 $ Poids 57 % |
| 7 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 199 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 320 651 $ Poids 53 % |
| 8 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 492 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 867 $ Poids 52 % |
| 9 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 588 m · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 369 870 $ Poids 50 % |
| 10 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 314 m · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 387 $ Poids 34 % |
| 11 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 265 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −39 609 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 265 $ Poids 23 % |
| 12 | 1145, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 246 220 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.