813 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
238 500 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 104,2 m² · constr. 1878 · terrain 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 99 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790941769000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
12057790941769000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 30 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 339 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 762 $ Poids 94 % |
| 2 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 103 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 436 $ Poids 93 % |
| 3 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 340 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 223 977 $ Poids 92 % |
| 4 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 696 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 759 $ Poids 79 % |
| 5 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 562 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 263 347 $ Poids 76 % |
| 6 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 728 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 455 983 $ Poids 75 % |
| 7 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 215 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 632 $ Poids 69 % |
| 8 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 517 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 373 $ Poids 68 % |
| 9 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 341 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 323 716 $ Poids 63 % |
| 10 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 207 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 276 283 $ Poids 58 % |
| 11 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 103 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 139 $ Poids 52 % |
| 12 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 302 m · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 183 809 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.