823 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 127,8 m² · constr. 1855 · terrain 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 128 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790942761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
12057790942761500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 38 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 215 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 019 $ Poids 93 % |
| 2 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 90 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 398 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 812 $ Poids 73 % |
| 3 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 20 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 157 191 $ Poids 71 % |
| 4 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 245 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 184 $ Poids 69 % |
| 5 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 351 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 502 $ Poids 65 % |
| 6 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 329 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 566 $ Poids 60 % |
| 7 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 702 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +44 154 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 511 410 $ Poids 56 % |
| 8 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 90 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 361 243 $ Poids 41 % |
| 9 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 499 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +52 090 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 772 $ Poids 36 % |
| 10 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 923 m · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 119 205 $ Poids 33 % |
| 11 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 90 m · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −30 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 132 $ Poids 31 % |
| 12 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 302 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +47 763 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 598 636 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.