837 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 129,4 m² · constr. 1943 · terrain 822,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 136 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790942859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
12057790942859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 44 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 261 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 171 $ Poids 90 % |
| 2 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 93 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 170 229 $ Poids 75 % |
| 3 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 100 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 932 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 346 $ Poids 70 % |
| 4 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 323 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 031 $ Poids 70 % |
| 5 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 397 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 274 $ Poids 61 % |
| 6 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 313 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 451 $ Poids 57 % |
| 7 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 621 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +47 912 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 515 168 $ Poids 56 % |
| 8 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 100 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 363 488 $ Poids 39 % |
| 9 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 145 m · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −28 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 072 $ Poids 34 % |
| 10 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 996 m · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 132 946 $ Poids 32 % |
| 11 | 250, rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-29 · 226 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 410 289 $ Poids 25 % |
| 12 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 358 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +51 491 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 602 364 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.