274 Rue SAINDON · Cacouna
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 101,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 210 300 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790943281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
12057790943281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 66 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 258 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 249 816 $ Poids 94 % |
| 2 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 75 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 477 $ Poids 87 % |
| 3 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 367 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 259 609 $ Poids 87 % |
| 4 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 590 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 398 847 $ Poids 85 % |
| 5 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 599 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 450 111 $ Poids 78 % |
| 6 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 676 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 304 092 $ Poids 76 % |
| 7 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 249 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 369 047 $ Poids 71 % |
| 8 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 400 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 246 $ Poids 71 % |
| 9 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 82 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 840 $ Poids 70 % |
| 10 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 75 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 380 432 $ Poids 48 % |
| 11 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 436 m · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 755 $ Poids 40 % |
| 12 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 337 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 550 326 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.