845 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 195,1 m² · constr. 1952 · terrain 994,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,4 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 170 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790943853100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
12057790943853100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 77 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 587 m · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 632 $ Poids 57 % |
| 2 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 585 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +41 283 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 938 $ Poids 49 % |
| 3 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 872 $ Poids 31 % |
| 4 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 427 m · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 361 458 $ Poids 21 % |
| 5 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 469 774 $ Poids 19 % |
| 6 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 663 m · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie −32 148 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 504 601 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.