849 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 132,4 m² · constr. 1950 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 118 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790943905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
12057790943905600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 36 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 304 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 205 $ Poids 86 % |
| 2 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 153 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 602 $ Poids 82 % |
| 3 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 381 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 495 $ Poids 71 % |
| 4 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 142 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 683 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 097 $ Poids 63 % |
| 5 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 437 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 595 $ Poids 54 % |
| 6 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 562 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +54 958 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 522 214 $ Poids 52 % |
| 7 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 315 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 985 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 985 $ Poids 51 % |
| 8 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 197 m · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 709 $ Poids 39 % |
| 9 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 142 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +30 719 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 367 696 $ Poids 35 % |
| 10 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 134 101 $ Poids 32 % |
| 11 | 250, rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-29 · 186 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 415 089 $ Poids 23 % |
| 12 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 405 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +58 481 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 609 354 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.