255 Rue BEAULIEU · Cacouna
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 83,6 m² · constr. 1969 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 102 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790944088400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
12057790944088400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 35 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 248 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 287 594 $ Poids 92 % |
| 2 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 379 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 391 148 $ Poids 86 % |
| 3 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 310 m · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 337 995 $ Poids 76 % |
| 4 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 416 579 $ Poids 57 % |
| 5 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 842 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 236 004 $ Poids 54 % |
| 6 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 450 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −35 756 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 329 287 $ Poids 42 % |
| 7 | 295, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 290 m · Vendu 360 000 $ (5 599 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +54 028 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 413 167 $ Poids 41 % |
| 8 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 309 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −38 555 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 127 $ Poids 33 % |
| 9 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 107 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −28 209 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 294 989 $ Poids 32 % |
| 10 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 276 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 198 492 $ Poids 30 % |
| 11 | 878, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-04-27 · 137 m · Vendu 130 000 $ (2 138 $/m²) 60,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 168 753 $ Poids 29 % |
| 12 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 485 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −27 454 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 239 572 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.