275 Rue BEAULIEU · Cacouna
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 83,1 m² · constr. 1971 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 138 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790944385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
12057790944385700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 39 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 266 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 289 899 $ Poids 90 % |
| 2 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 404 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 393 684 $ Poids 86 % |
| 3 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 350 m · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 340 216 $ Poids 77 % |
| 4 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 419 320 $ Poids 58 % |
| 5 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 818 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 238 048 $ Poids 54 % |
| 6 | 295, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 331 m · Vendu 360 000 $ (5 599 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +52 628 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 415 368 $ Poids 41 % |
| 7 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 457 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −36 739 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 328 305 $ Poids 40 % |
| 8 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 346 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −39 580 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 102 $ Poids 31 % |
| 9 | 878, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-04-27 · 125 m · Vendu 130 000 $ (2 138 $/m²) 60,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 169 518 $ Poids 30 % |
| 10 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 95 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −28 968 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 297 331 $ Poids 30 % |
| 11 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 290 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 197 903 $ Poids 28 % |
| 12 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 479 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 239 019 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.