285 Rue BEAULIEU · Cacouna
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 94,6 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 156 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790944564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
12057790944564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 48 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 275 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 312 572 $ Poids 88 % |
| 2 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 465 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 898 $ Poids 82 % |
| 3 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 298 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 211 451 $ Poids 76 % |
| 4 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 804 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −20 812 $ | 256 249 $ Poids 75 % |
| 5 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 364 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 686 $ Poids 65 % |
| 6 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 475 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 251 750 $ Poids 64 % |
| 7 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 93 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 316 322 $ Poids 64 % |
| 8 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 473 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −33 820 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 433 436 $ Poids 62 % |
| 9 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 201 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 181 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 309 982 $ Poids 62 % |
| 10 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 416 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +35 138 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 422 295 $ Poids 58 % |
| 11 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 287 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 450 287 $ Poids 40 % |
| 12 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 557 m · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 921 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.