861 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 140,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 198,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 160 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790944905100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
12057790944905100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 53 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 246 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 790 $ Poids 93 % |
| 2 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 472 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 961 $ Poids 71 % |
| 3 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 378 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 232 $ Poids 70 % |
| 4 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 283 m · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 650 $ Poids 49 % |
| 5 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 137 257 $ Poids 29 % |
| 6 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 850 $ Poids 25 % |
| 7 | 250, rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-29 · 147 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +44 960 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 428 209 $ Poids 18 % |
| 8 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 496 m · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie −26 083 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 310 324 $ Poids 15 % |
| 9 | 1161, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 608 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 231 385 $ Poids 13 % |
| 10 | 358, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-11-11 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 779 $ Poids 4 % |
| 11 | 406, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 826 $/m²) 150,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 454 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.