356 Rue GREVE · Cacouna
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 109 m² · constr. 2021 · terrain 2 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 701,5 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 311 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790949251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
12057790949251400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 86 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 0 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 456 $ Poids 99 % |
| 2 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 239 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 189 $ Poids 90 % |
| 3 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 625 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 417 $ Poids 83 % |
| 4 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 664 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 038 $ Poids 81 % |
| 5 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 884 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 691 $ Poids 70 % |
| 6 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 484 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 217 $ Poids 65 % |
| 7 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 534 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 912 $ Poids 59 % |
| 8 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 788 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 348 738 $ Poids 57 % |
| 9 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 591 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +38 647 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 396 908 $ Poids 46 % |
| 10 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 664 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 396 872 $ Poids 45 % |
| 11 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 325 865 $ Poids 37 % |
| 12 | 250, rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-29 · 446 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 649 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.