390 Rue EGLISE · Cacouna
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 1 850 $/m² · 185,8 m² · constr. 1905 · terrain 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 140 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790950151200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
12057790950151200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 58 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 265 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +25 015 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 670 $ Poids 63 % |
| 2 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 322 m · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 423 508 $ Poids 57 % |
| 3 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 213 m · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +40 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 446 $ Poids 33 % |
| 4 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 066 $ Poids 26 % |
| 5 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 344 m · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 352 733 $ Poids 26 % |
| 6 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −25 921 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 459 934 $ Poids 21 % |
| 7 | 406, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 826 $/m²) 150,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +32 138 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 385 722 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.