415-425 Rue EGLISE · Cacouna
Valeur estimée
653 200 $
Autre · 1 950 $/m² · 335 m² · constr. 1932 · terrain 1 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,6 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
619 200 $
Rôle antérieur 546 800 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790950385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
533 600 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
12057790950385100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 93 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de l'Église, Cacouna 2026-06-03 · 124 m · Vendu 890 000 $ (2 574 $/m²) 345,8 m² · constr. 1836 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 976 324 $ Poids 96 % |
| 2 | 935-A à 935-C, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-12-08 · 782 m · Vendu 625 000 $ (1 949 $/m²) 320,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 897 $ Poids 65 % |
| 3 | 491, rue Beaulieu, Cacouna 2026-01-07 · 327 m · Vendu 525 000 $ (2 006 $/m²) 261,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +73 524 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 594 614 $ Poids 40 % |
| 4 | 540, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-10-01 · 969 m · Vendu 400 000 $ (1 408 $/m²) 284 m² · constr. 1828 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 915 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 980 $ Poids 37 % |
| 5 | 708, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-26 · 356 m · Vendu 460 000 $ (1 768 $/m²) 260,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +66 118 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 613 225 $ Poids 28 % |
| 6 | 982, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-15 · 945 m · Vendu 700 000 $ (1 751 $/m²) 399,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −56 728 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 610 203 $ Poids 27 % |
| 7 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 367 m · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 608 723 $ Poids 5 % |
| 8 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 418 m · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie +88 752 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 625 500 $ Poids 5 % |
| 9 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 597 106 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.