390 Rue COUVENT · Cacouna
Valeur estimée
229 500 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 90,1 m² · constr. 1955 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 97 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790951246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
12057790951246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 26 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 396 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 297 890 $ Poids 91 % |
| 2 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 553 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 242 732 $ Poids 83 % |
| 3 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 539 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 924 $ Poids 67 % |
| 4 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 710 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 058 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 886 m · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 404 952 $ Poids 56 % |
| 6 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 394 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 206 150 $ Poids 56 % |
| 7 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 261 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 247 $ Poids 52 % |
| 8 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 569 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −25 225 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 457 $ Poids 49 % |
| 9 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 648 m · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +35 893 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 350 993 $ Poids 49 % |
| 10 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 273 m · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 223 $ Poids 34 % |
| 11 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 322 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −40 075 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 799 $ Poids 22 % |
| 12 | 1145, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 096 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.