405 Rue COUVENT · Cacouna
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 1 948 $/m² · 139,4 m² · constr. 1949 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 128 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790951538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
12057790951538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 37 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 98 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −925 $ | 182 105 $ Poids 94 % |
| 2 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 265 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 575 $ Poids 76 % |
| 3 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 283 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 618 $ Poids 75 % |
| 4 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 163 m · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 195 $ Poids 49 % |
| 5 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 943 m · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 136 795 $ Poids 35 % |
| 6 | 250, rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-29 · 357 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +43 040 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 426 289 $ Poids 17 % |
| 7 | 1161, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 608 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 420 $ Poids 10 % |
| 8 | 358, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 738 $ Poids 6 % |
| 9 | 406, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 826 $/m²) 150,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 358 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.