415 Rue SAINT-GEORGES · Cacouna
Valeur estimée
718 900 $
Autre · 1 706 $/m² · 421,5 m² · constr. 1954 · terrain 2 960,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 960,7 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
670 400 $
Rôle antérieur 575 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790951680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
535 800 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
12057790951680300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 95 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de l'Église, Cacouna 2026-06-03 · 153 m · Vendu 890 000 $ (2 574 $/m²) 345,8 m² · constr. 1836 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +97 416 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 087 639 $ Poids 58 % |
| 2 | 982, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-15 · 886 m · Vendu 700 000 $ (1 751 $/m²) 399,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 928 $ Poids 49 % |
| 3 | 935-A à 935-C, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-12-08 · 725 m · Vendu 625 000 $ (1 949 $/m²) 320,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +98 223 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 716 185 $ Poids 28 % |
| 4 | 540, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 408 $/m²) 284 m² · constr. 1828 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +96 831 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 896 $ Poids 9 % |
| 5 | 491, rue Beaulieu, Cacouna 2026-01-07 · 299 m · Vendu 525 000 $ (2 006 $/m²) 261,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 652 340 $ Poids 9 % |
| 6 | 708, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-26 · 416 m · Vendu 460 000 $ (1 768 $/m²) 260,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 662 107 $ Poids 6 % |
| 7 | 723, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-19 · 358 m · Vendu 236 000 $ (410 $/m²) 575,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie −31 561 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 273 306 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.