415 Rue COUVENT · Cacouna
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 125,9 m² · constr. 1905 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 157 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790951736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
12057790951736900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 50 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 300 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 464 $ Poids 92 % |
| 2 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 196 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 389 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 803 $ Poids 76 % |
| 3 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 429 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 280 399 $ Poids 67 % |
| 4 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 269 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 991 $ Poids 65 % |
| 5 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 120 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 155 989 $ Poids 64 % |
| 6 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 435 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 327 $ Poids 62 % |
| 7 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 759 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +39 692 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 506 948 $ Poids 57 % |
| 8 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 695 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 348 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 392 $ Poids 44 % |
| 9 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 196 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 358 578 $ Poids 42 % |
| 10 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 285 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +35 944 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 340 543 $ Poids 39 % |
| 11 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 601 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +48 193 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 875 $ Poids 37 % |
| 12 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 944 m · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 131 599 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.