820 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 1 558 $/m² · 266,4 m² · constr. 1967 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 165 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790952151800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
12057790952151800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 77 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Beaulieu, Cacouna 2026-01-07 · 372 m · Vendu 525 000 $ (2 006 $/m²) 261,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 804 $ Poids 84 % |
| 2 | 708, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-26 · 498 m · Vendu 460 000 $ (1 768 $/m²) 260,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 587 $ Poids 60 % |
| 3 | 540, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 408 $/m²) 284 m² · constr. 1828 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 671 $ Poids 44 % |
| 4 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 494 m · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +68 916 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 586 289 $ Poids 24 % |
| 5 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 563 m · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 566 217 $ Poids 16 % |
| 6 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +59 354 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 563 010 $ Poids 11 % |
| 7 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 470 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 721 655 $ Poids 9 % |
| 8 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 579 $ Poids 4 % |
| 9 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 350 m · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +79 000 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 415 407 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.