826 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 135,7 m² · constr. 1960 · terrain 971,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 145 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790952482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
12057790952482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 45 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 91 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 189 939 $ Poids 89 % |
| 2 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 286 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 643 $ Poids 81 % |
| 3 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 295 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 322 304 $ Poids 75 % |
| 4 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 153 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 910 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 323 $ Poids 56 % |
| 5 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 162 m · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 709 $ Poids 44 % |
| 6 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 695 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +62 708 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 529 964 $ Poids 43 % |
| 7 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 975 m · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 135 371 $ Poids 34 % |
| 8 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 153 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +35 348 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 372 325 $ Poids 31 % |
| 9 | 250, rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-29 · 316 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +37 120 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 431 169 $ Poids 20 % |
| 10 | 1161, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 608 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 446 $ Poids 11 % |
| 11 | 358, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 528 $ Poids 6 % |
| 12 | 406, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 826 $/m²) 150,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 980 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.