394 Rue BEAULIEU · Cacouna
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 111,7 m² · constr. 1966 · terrain 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 132 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790952838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
12057790952838200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 39 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 191 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 326 564 $ Poids 97 % |
| 2 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 413 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 598 $ Poids 89 % |
| 3 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 476 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 679 $ Poids 88 % |
| 4 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 651 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 473 597 $ Poids 81 % |
| 5 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 340 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 296 269 $ Poids 79 % |
| 6 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 582 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 494 $ Poids 75 % |
| 7 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 223 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 332 957 $ Poids 62 % |
| 8 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 546 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 754 $ Poids 60 % |
| 9 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 686 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 274 313 $ Poids 56 % |
| 10 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 191 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 343 309 $ Poids 54 % |
| 11 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 428 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 561 125 $ Poids 38 % |
| 12 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 397 m · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 222 972 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.